경기 남부 부동산·금융 동향
수지·광교·동탄2·기흥 (2026. 4. 6 ~ 4.12)

발행일	2026년 4월 12일 (데이터 기준: 2026.04.04 ~ 04.12)
분석 대상	광교신도시 · 동탄2신도시 · 용인 수지구
데이터 출처	아파트미(apt2.me) · 부동산 커뮤니티 공유 데이터

Executive Summary 2026년 4월 첫째 주, 경기남부 주요 신도시의 아파트 실거래가가 전반적으로 강세를 보이며 다수 단지에서 신고가를 경신했습니다. 광교·동탄2·용인 수지 3개 권역에 걸쳐 확인된 신고가 갱신 단지만 20곳을 상회하며, 한국은행 기준금리 동결(연 2.5%), 삼성전자 실적 호조, 토지거래허가제 완화 기대감이 복합적으로 작용하고 있습니다.

1. 거시경제 및 정책 환경

1.1 한국은행 기준금리

한국은행은 2026년4월11일금융통화위원회를 열고 기준금리를 연2.5%로7회연속동결했습니다. 물가 안정과 가계부채 관리 기조 속에서도 추가 인하 여지를 남겨둔 가운데, 주택담보대출 금리는 4월 들어 소폭 하락세를 보이고 있습니다.

1.2 토지거래허가제 주요 변경사항

항목	내용	출처/상태
다주택자 양도세 중과 유예	5월 9일 이내 토지거래허가 신청 완료건 유예 방안 검토 지시	국토부 4/9 / 확인
토허제 신청 기한	기존 마감 → 2026년 5월 9일까지 연장	이재명 대통령 국무회의 지시
1주택자 세낀 매물 매도 허용	국무회의에서 검토 지시	검토 단계 / 미확정
영통구 토허 승인 소요기간	약 7~10일 (참여자 경험담 기준)	비공식 / 참고용
만기 후 실거주 의무	토허제 매수 후 만기 시 실거주 의무 발생	법적 요건

1.3 삼성전자 실적 발표

삼성전자는 2026년 1분기 영업이익 57.2조원을 기록(전년 동기 대비 +755%)하며 시장 기대를 크게 상회했습니다 (연합뉴스, 4월 7일). 이 같은 실적 호조는 동탄2·광교 등 삼성 관련 배후 수요가 강한 지역의 매수 심리를 지지하는 요인으로 분석됩니다.

2. 광교신도시 거래가 현황

광교신도시는 4월 첫째 주(4월 5일 ~ 4월 11일) 동안 주요 단지 전반에 걸쳐 신고가 및 강보합 거래가 다수 보고되었습니다.

2.1 주요 단지별 실거래 내역

단지명	면적	거래가	거래일	비고
센트럴뷰	29평 저층	15억 4,500만	4/9	신고가
광교자이힐스테이트(자힐)	84㎡(국평)	19억	4/5	채팅 내 언급
중흥S클래스	84㎡(국평)	18억 3,000만	4/11	신고가
원천호반베르디움	24평(B타입)	10억 6,500만	4/10	2건 동시 거래
원천호반베르디움	24평(A타입)	10억 5,000만	4/10	월세 낀 매물
원천호반베르디움	24평(C타입) 저층	10억 5,000만	4/10	월세 낀 매물
원천호반베르디움	24평(C타입) 저층	11억	4/11	-
힐스영통	26평	10억 1,000만	4/10	-
이편한세상수지	-	16억 2,500만 / 16억 6,500만	4/10	각각 별도 거래
광교호반트라엘	-	13억 2,000만	4/10	-
성복역롯데캐슬	84㎡(국평)	17억 5,000만	4/10	-
써밋광교	-	신고가 경신	4/10	금액 미확인
리브광교	30평	신고가 경신	4/8	금액 미확인
헬리오시티	33평	28억 6,500만	4/11	1주택자, 청구부동산 인용

2.2 광교자이힐스테이트(자힐) 84㎡ 매물 호가 현황 (4월 10일 기준)

호가 구간	매물 수	특이사항
17억 5,000만 원	1개	최저가
18억 2,000만 ~ 18억 7,000만 원	5개	-
19억 원 이상	33개	대다수
총계	39개	실거래가(19억) 대비 호가 수렴 추세

2.3 헬리오시티 시장 동향 (청구부동산 발표, 4/11)

• 다주택자 급매물(28억 원 미만) 소진 완료

• 현재 다주택자 매물: 28억 원 1개 잔존

• 25평 추천 매물: 4단지 남향 26억 5,000만 원

• 33평 최근 실거래: 28억 6,500만 원(1주택자)

3. 동탄2신도시 거래가 현황

동탄2신도시는 역세권 고급단지를 중심으로 강한 매수세가 확인되었으며, 같은 기간(4월 4일~11일) 16개 단지에서 신고가가 갱신되었습니다. 부동산원 주간 통계 기준 동탄구 전세 상승률은 서울·수도권 2위를 기록했습니다.

3.1 동탄역 역세권 주요 단지

단지명	평형	실거래가	거래일	비고
동탄역롯데캐슬	41평	20.97억 / 20.45억	4/7	-
동탄역린스트라우스	30평	12.96억	4/9	신고가
동탄역린스트라우스	30평	12.75억	4/11	-
동탄역린스트라우스	30평	12.55억	4/4	-
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지	39평	16억	4/7	신고가
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지	-	14.45억	4/4	-
동탄역시범우남퍼스트빌	25평	12.4억	4/8	-
동탄역시범금강3차	33평	12.9억	4/4	-
동탄역푸르지오	33평	9.6억	4/7	신고가
동탄역푸르지오	33평	8.8억(2층)	4/7	저층 할인
동탄역푸르지오	33평	8.99억(4층)	4/8	-

3.2 센트럴 권역

단지명	평형	실거래가	거래일	비고
센트럴자이	34평	10.8억	4/11	신고가
센트럴자이	29평	9.98억	4/11	-
센트럴자이	30평	9.97억	4/7	-
센트럴상록	29평	9.94억	4/8	-
센트럴상록	24평	9.5억	4/11	신고가
센트럴예미지	38평	10.1억	4/8	-

3.3 반도유보라 아이비파크 계열

단지명	평형	실거래가	거래일	비고
반도7.0차	37평	13.8억	4/7	신고가
반도7.0차	33평	11.45억	4/9	신고가
반도5.0차	38평	12.9억	4/11	신고가
반도5.0차	33평	11.5억	4/11	신고가
반도5.0차	29평	10.09억 / 9.58억(5층)	4/11	-
반도8차	32평	11.8억	4/11	-
반도6차	24평	10.32억(5층)	4/11	-
반도3차	33평	11.2억	4/7	-
반도1차	38평	11.2억(4층)	4/4	-
반도1차	33평	10.5억	4/4	-
반도2차	33평	6.7억	4/9	구권역
반도2차	29평	6.14억 / 6억	4/9	구권역

3.4 포스코·유림노르웨이숲 계열

단지명	평형	실거래가	거래일	비고
동탄역유림노르웨이숲	39평	15.2억	4/7	-
동탄역유림노르웨이숲	34평	13.45억	4/8	신고가
동탄역유림노르웨이숲	34평	13.15억 / 11.65억	4/7	-
동탄역유림노르웨이숲	34평	11.4억	4/11	-
포스코더샵3차	32평	9.6억	4/11	-
포스코더샵3차	32평	8.98억(3층)	4/8	저층 할인
포스코더샵2차	34평	7.95억	4/8	신고가
포스코더샵2차	30평	7.32억 / 7.25억	4/7~4/8	-

3.5 호수공원 인근 권역

단지명	평형	실거래가	거래일	비고
호수센트럴시티	33평	9.24억 / 9.15억 / 9.05억	4/4~4/8	-
동탄더레이크팰리스	33평	10억 / 9.5억	4/7~4/9	-
동탄더레이크팰리스	48평	12.1억	4/11	신고가
부영2단지	34평	7.8억 / 7.9억	4/4~4/11	-
부영2단지	33평	9억	4/11	신고가
부영5단지	33평	8.3억 / 7.73억	4/7~4/11	-
하우스디레이크	30평	8.8억	4/11	신고가
하우스디레이크	24평	7.58억 / 7.5억	4/8~4/11	-

3.6 동탄2 기간 내 신고가 갱신 종합 (16개 단지)

단지명	평형	이전 최고가	신고가
동탄역린스트라우스	30평	12.45억	12.96억
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지	39평	15.95억	16억
동탄역유림노르웨이숲	34평	13.27억	13.45억
동탄역푸르지오	33평	9.5억	9.6억
반도유보라아이비파크7.0	37평	13.5억	13.8억
반도유보라아이비파크5.0	38평	12.52억	12.9억
반도유보라아이비파크5.0	33평	11억	11.5억
포스코더샵2차	33평	7.91억	7.95억
동탄더레이크팰리스	48평	12억	12.1억
하우스디레이크	30평	8.5억	8.8억
센트럴자이	34평	10.5억	10.8억
센트럴상록	24평	9.35억	9.5억
동원로얄듀크3차	33평	10.56억	10.57억
신안2차	24평	7.46억	7.5억
자연앤푸르지오	32평	9.4억	9.45억
호반5차	23평	5.8억	6억

4. 용인 수지구 실거래가 현황

용인 수지구는 성복역 롯데캐슬·e편한세상수지 등 대형 단지를 중심으로 신고가 거래가 연이어 체결되었습니다. 특히 이편한세상수지는 4월 7~11일 사이에 15.9억, 15.5억, 16.0억으로 세 차례 거래가 성사되며 매수 경쟁이 지속되고 있음을 보여줍니다.

4.1 e편한세상수지

거래일	거래가	비고
2026.04.07	15억 9,000만	당시 신고가
2026.04.10	15억 5,000만	-
2026.04.11	16억	최고가 경신

4.2 성복역 롯데캐슬 골드타운

거래일	거래가	비고
2026.04.09	17억 5,000만	신고가 (기존 대비 +1,000만)
2026.04.11	15억 4,000만	저층 등 조건 차이 추정

4.3 기타 주요 단지 실거래

단지명	거래일	거래가	비고
기흥역더샵	04.08	18억 5,000만	-
성동마을LG빌리지1차	04.08	14억	-
성동마을LG빌리지2차	04.09	13억 7,000만	-
래미안이스트팰리스3단지	04.08	13억 4,300만	신고가
동천센트럴자이	04.07	13억 2,000만	-
진산마을삼성6차	04.11	14억 9,000만	신고가
죽현마을LG자이	04.07	12억 4,000만	-
용인보정대림1차	04.10	14억 5,000만	-
신정마을주공1	04.09 / 04.10	11억 7,000만 / 11억 2,000만	-
벽산블루밍2단지	04.09	11억 4,000만	-
광교 중흥S클래스	04.11	18억 3,000만	신고가

5. 권역별 비교 분석

5.1 84㎡(국평) 기준 권역 비교

권역	대표 단지	최근 거래가	전고점 대비
광교 (자힐)	광교자이힐스테이트	19억	신고가 수준
광교 (중흥S)	중흥S클래스	18억 3,000만	신고가
광교 (성복역)	성복역롯데캐슬	17억 5,000만	강보합
용인 수지	기흥역더샵	18억 5,000만	-
용인 수지	e편한세상수지	16억	신고가
동탄역 역세권	동탄역롯데캐슬 41평	20.97억	-
동탄역 역세권	동탄역시범한화 39평	16억	신고가

5.2 권역별 시장 특성 비교

구분	광교신도시	동탄2신도시	용인 수지구
가격대	17~19억(국평)	6~21억(편차 큼)	11~18.5억(국평)
신고가 단지	4개 이상	16개 단지	4개 이상
수요 특성	학군·직주근접 수요	삼성·역세권 실수요	교통·학군 복합 수요

6. 주요 이슈 및 투자자 체크포인트

6.1 확인된 사실 (팩트)

• 한국은행 기준금리 연 2.5% 7회 연속 동결 (2026.04.11 발표)

• 삼성전자 2026년 1분기 영업이익 57.2조 원 (+755% YoY) — 연합뉴스 4/7

• 토지거래허가제 신청 기한: 2026년 5월 9일까지 연장 (국토부 4/9 발표)

• 5월 9일 이내 토허 신청 완료건 → 다주택자 양도세 중과 유예 방안 검토 지시 (확정 아님)

• 동탄구 전세 상승률 서울·수도권 2위 (부동산원 주간 통계, 4/9)

• 6월 3일 지방선거 확정 — 선거 전후 정책 변동성 주의

• 임대차 신고 미이행 시 최대 200만 원 과태료

6.2 중개수수료 관련 (공인중개사법 기준)

• 수수료 지급 의무: 계약 체결 시 발생, 지급 시기는 당사자 간 협의 가능

• 약정 없을 시: 잔금일이 원칙

• 일부 단지: 계약 시 50%, 잔금 시 50% 수령 관행 — 일반적 관행과 상이하므로 사전 확인 필요

7. 종합 결론 및 시장 전망

7.1 핵심 요약

①	신고가 릴레이: 광교·동탄2·용인 수지 3개 권역에서 총 25개 이상 단지가 신고가를 경신하며 단기 매수세 유입이 뚜렷합니다.
③	정책 기대감: 토허제 기한 연장과 다주택자 양도세 중과 유예 검토 지시는 매물 출회 기대감보다 오히려 '버티기' 심리를 강화할 수 있습니다.
④	삼성전자 실적 호재: 동탄·광교 배후 수요의 핵심인 삼성전자의 사상 최대 수준 실적은 지역 내 직주근접 수요를 중장기적으로 지지합니다.
⑤	동탄구 전세 상승률 수도권 2위: 전세 수요 증가는 곧 실수요 매수 전환 가능성으로 이어지며, 매매 가격 하방을 지지하는 구조적 요인입니다.

맺음말 부동산 시장은 언제나 두 얼굴을 가지고 있습니다. 신고가 행진이라는 눈부신 숫자 뒤에는 반드시 '내가 이 가격에 살 이유'를 스스로에게 물어야 할 냉정한 순간이 존재합니다. 지금 경기남부 시장은 금리 하락 기대, 삼성전자 실적 호조, 정책 완화 기조라는 세 가지 순풍을 동시에 받고 있습니다. 그러나 순풍이 강할수록 급격한 방향 전환에도 대비해야 합니다. 토지거래허가제 정책의 향방, 6월 지방선거 이후 규제 재편, 미국 연준의 금리 기조 변화 등 변수는 여전히 산재해 있습니다. 실거래가 데이터는 과거의 기록이고, 투자는 미래를 향한 결정입니다. 커뮤니티의 '카더라'가 아닌 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)의 공식 데이터를 반드시 교차 확인하시고, 자신의 자금 계획과 거주 목적에 맞는 합리적 판단을 내리시기를 바랍니다. 좋은 집이란 가장 비싼 집이 아니라, 내 삶을 가장 편안하게 담을 수 있는 집입니다. 이 리포트가 그 결정의 작은 나침반이 되기를 진심으로 바랍니다. 2026년 4월 12일 김영동 드림

⚠ 면책 고지: 본 리포트는 부동산 오픈커뮤니티 공유 데이터 및 민간 실거래 알림 서비스(아파트미 등)를 기반으로 작성되었습니다. 공식 실거래가 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)을 통해 반드시 교차 확인하시기 바랍니다. 본 자료는 투자 권유 또는 법적 자문이 아닙니다.

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